Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien au Havre ?
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Face à un changement de situation familiale, de nombreux propriétaires se demandent s'il est préférable de vendre leur bien immobilier ou de le mettre en location. Cette décision peut être influencée par l'arrivée d'un nouvel enfant ou le besoin de se rapprocher d'un lieu de travail, par exemple. D'autre part, l'envie d'investir peut amener à réfléchir à la meilleure stratégie pour optimiser son patrimoine immobilier, que ce soit par la vente pour réinvestir ou par la location pour générer des revenus complémentaires. Il est essentiel de ne pas négliger le marché local du Havre, dont les spécificités peuvent orienter le choix. Cet article s'appuiera sur des statistiques récentes pour éclairer les propriétaires sur la question de vendre ou de louer leur bien dans cette ville portuaire.
Les avantages et risques de la location au Havre
Opter pour la location de son appartement ou de sa maison au Havre peut s'avérer judicieux pour la valorisation du capital à long terme. En effet, le bien immobilier peut prendre de la valeur tout en générant des revenus réguliers, ce qui constitue une source de diversification de patrimoine non négligeable. Pour mieux comprendre l'intérêt de cette option, examinons les données actuelles du marché locatif havrais.
Au Havre, le loyer moyen d'un bien à louer atteignait 14 €/m² par mois en décembre 2023, et fluctuait de 9 à 22,5 €/m² par mois. Ces 12 derniers mois, le loyer moyen au m² s'est accru de 16,67 %.
Cette hausse significative des loyers traduit un marché locatif dynamique au Havre, ce qui peut renforcer l'intérêt de louer son bien. Toutefois, la location comporte des risques tels que la dépendance aux locataires pour le versement régulier des loyers et la complexité de la gestion locative. Les propriétaires doivent être prêts à assumer ces responsabilités ou envisager de diminuer leur stress en s'offrant les services d'un professionnel.
Gérer une location implique de s'assurer de la bonne tenue de la propriété, de respecter les normes légales en vigueur et de rédiger un contrat de location clair et conforme. Ces tâches peuvent s'avérer chronophages et requièrent une connaissance approfondie du marché et des réglementations.
Pour vous libérer de ces contraintes, confiez la gestion de votre bien à notre agence YS Immobilier, spécialiste de la location d'appartements et de maisons au Havre.
Les avantages et risques de la vente au Havre
La vente d'un bien immobilier au Havre peut permettre de diversifier ses investissements, de réduire ses responsabilités et de bénéficier de bénéfices fiscaux potentiels. Pour évaluer l'opportunité de vendre, il est crucial de se pencher sur les chiffres récents du marché immobilier havrais.
L'immobilier au Havre n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 42,75 % depuis 5 ans, et sa progression a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 16,71 % ces 2 dernières années. Au sein des localités du département de la Seine-Maritime, la ville occupait la 148e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 4,94 % sur 2 ans.
Cette croissance rapide des prix de l'immobilier au Havre peut inciter à la vente pour réaliser une plus-value importante. Néanmoins, la vente comporte des risques comme l'instabilité du marché et l'impact émotionnel lié au détachement d'un bien. Afin de minimiser ces risques, l'accompagnement par une agence immobilière s'avère souvent indispensable.
Vendre un bien immobilier requiert une gestion des offres multiples, une évaluation précise du marché et une préparation minutieuse pour les visites. Ces étapes sont cruciales pour conclure une vente avantageuse.
Si vous envisagez de vendre votre bien, laissez-vous guider par l'expertise de notre agence YS Immobilier, membre du réseau Orpi, pour une transaction sereine et optimisée.
Alors, vendre ou louer son bien au Havre ?
La décision de vendre ou de louer un bien immobilier au Havre dépend de nombreux facteurs, comme l'ont démontré les éléments précédents. Pour orienter cette décision, observons les statistiques récentes : de 2018 à 2023, il s'est vendu 14 187 biens immobiliers (67 % d'appartements et 33 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 14 310 nouvelles signatures de location (68 % d'appartements et 32 % de maisons). Ces chiffres montrent un équilibre entre les transactions de vente et de location, suggérant que les deux options sont viables au Havre.
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